三道红线处橙档，禹洲集团前年天然气碳排放量同比增长530%

文/标准排名研究员 董馨

“三道红线”指标处橙档

2023年1月10日，禹洲集团控股有限公司（简称：禹洲集团）发布《截至2022年12月份未经审核营运数据》的公告称，本公司、附属公司及联属公司2022年12月份的合约销售金额为18.03亿元；销售面积为101769平方米；平均销售价格为每平方米17720元。2022年全年，公司实现累计销售金额为356.06亿元；累计销售面积为2016320平方米；平均销售价格为每平方米17660元。另外，截至2022年底，公司累计的认购未签约金额约为2.78亿元。

2022年上半年，禹洲集团累计合约销售金额为209.49亿元，合约销售面积为1145177平方米，合约销售均价约为每平方米18293元。2022年上半年，公司长三角区域的合约销售达101.19亿元，占公司整体合约销售金额的48.3%，依然是公司合约销售贡献占比较大的区域。其中上海、南京、苏州、合肥及无锡作为该区域的核心布局城市，合共贡献合约销售金额达86.58亿元，公司在长三角区域业务深耕成效显著。环渤海区域及海西经济区合共实现合约销售金额达56.46亿元，占公司合约销售总额的26.95%。大湾区、西南区域及华中区域，合约销售总额为51.84亿元，占公司合约销售总额的24.75%。

2022年上半年，禹洲集团物业销售收入达120.39亿元，同比上升3.1%，占公司总收入的97.14%。交付的物业总建筑面积约为653146平方米，物业销售收入上升主要是由于期内交付物业销售均价提升所致。2022年上半年交付及确认销售的物业平均售价为每平方米18432元。在区域分布上，长三角区域、华中区域、海西经济区、环渤海区域及粤港澳大湾区分别贡献确认收入金额的59.13%、17.24%、16.31%、6.38%及0.94%，其中长三角区域为主要的贡献区域。

土地储备方面，禹洲集团秉持区域深耕的拓展策略，凭借“进入一个城市，深耕一个城市”的发展原则，深耕布局长三角区域、海西经济区、环渤海区域、大湾区、华中区域及西南区域六大都市圈。截至2022年上半年，公司土地储备总可供销售建筑面积约为1944万平方米，共178个项目，分别分布于六大都市圈共39个城市，平均楼面成本约为每平方米6563元。

从财务安全情况来看，2022年上半年，禹洲集团剔除预收账款的资产负债率为69%，较2021年同期有所下降；净负债率为110.95%，较2021年同期有所提升；现金短债比为0.19较2021年同期大幅下降，“三道红线”指标处橙档。

2021年天然气消耗碳排放量同比增长529.9%

绿色建筑绿色发展是新时期社会发展的必然导向，是地产行业可持续发展的时代要求，也是禹洲集团未来发展的必由之路。2021年，公司继续全面整合绿色技术，积极发展绿色建筑，持续提升节能减排，严格管控公司业务运营所造成的各类环境污染，促进环境表现改善。

公司在建筑物全生命周期中融入绿色元素，尽量减少项目带来的环境影响。于建筑物设计阶段，除充分利用自然光、自然通风外，亦尽量使用环保材料及节能节水技术，以降低建筑物在使用过程中的能源消耗；于建筑物建造阶段使用多种绿色建筑技术，提高项目建造率与质量，并改善建造过程中的环境污染。此外，公司通过采用综合楼宇管理系统对建筑物的能耗设备进行实时监控，避免因异常运行而造成能耗浪费。

绿色建筑认证方面，截至2021年底，公司共有145个项目达到绿色建筑认证标准，建筑面积逾2006万平方米。其中，17个项目获得绿色建筑标识，总面积约153万平方米；项目总面积逾555万平方米达到中国绿色建筑设计标识二星级及以上。2021年内，集团新增10个项目符合绿色建筑一星或以上的设计要求，总面积约136万平方米。同时，公司的上海禹洲广场、厦门禹洲广场及深圳禹洲广场均获得美国能源与环境设计（LEED）金级绿色建筑认证；香港坚道48号项目获得香港BEAM Plus铂金级绿色建筑认证。此外，公司在所有项目建设中积极推进绿色建筑技术的使用，2021年装配率达30%，超额完成所设定的25%装配率目标。

从温室气体及空气污染物排放量情况来看，2019-2021年，禹洲集团范围一直接温室气体排放分别为288.8吨二氧化碳当量、163.9吨二氧化碳当量、143.8吨二氧化碳当量。公司范围二能源间接温室气体排放分别为4150.8吨二氧化碳当量、6248.2吨二氧化碳当量、4082.5吨二氧化碳当量。公司范围三其他间接温室气体排放分别为572.3吨二氧化碳当量、235.2吨二氧化碳当量、167.9吨二氧化碳当量。公司温室气体排放总量分别为5111.9吨二氧化碳当量、6647.2吨二氧化碳当量、4394.2吨二氧化碳当量。

相比2020年，2021年公司总温室气体排放量减少33.89%，即2253公吨二氧化碳当量，相当于1230平方米的森林蓄积量一年可吸收的二氧化碳量。总温室气体排放量减少主要是由公司自有车辆的行驶里程有所减少、总能源耗用量有所减少，以及员工商务旅行次数减少所致。公司每年每平方米温室气体排放密度分别为0.001吨二氧化碳当量、0.002吨二氧化碳当量、0.001吨二氧化碳当量。

2019-2021年，公司氮氧化物排放量分别为14.49千克、8.9千克、6.6千克。公司硫氧化物排放量分别为1.44千克、0.9千克、0.5千克。公司可吸入悬浮粒子排放量分别为2.56千克、1.6千克、2.3千克。

从资源消耗情况来看，2019-2021年，禹洲集团液化气消耗量分别为522千克、624千克、572千克。公司能源消耗总量分别为5943.6兆瓦时、8022.2兆瓦时、7241.1兆瓦时。公司每年每平方米能源消耗密度分别为0.001兆瓦时、0.002兆瓦时、0.002兆瓦时。

从用电碳排放情况来看，2019-2021年，禹洲集团耗电总量分别为4932700千瓦时、7462500千瓦时、6691600千瓦时，2021年公司耗电总量较2020年同期有所下降。2019-2021年，经标准排名测算，公司用电碳排放分别为3872.17吨、5858.06吨、5252.91吨，2021年公司用电碳排放较2020年同期有所下降。

从水资源消耗情况来看，2019-2021年，禹洲集团总用水量分别为556722立方米、1071132立方米、736730立方米，2021年公司总用水量较2020年同期有所下降。2019-2021年，经标准排名测算，公司耗水碳排放量分别为612394千克、1178245千克、810403千克，2021年公司耗水碳排放量较2020年同期有所下降。此外，2019-2021年，公司每年每平方米耗水密度分别为0.1立方米、0.3立方米、0.2立方米。

水资源管理方面，为减少水资源耗用，公司积极实行多项节水措施。商业营运业务推行雨水回用项目，在建项目亦收集雨水用作清洗车辆、抑制扬尘以及工地绿化。此外，公司鼓励在建项目承包商于工地的洗车槽等冲洗设备设置循环装置，回用冲洗用水，并于办公室、工地和宿舍采用节水器具。针对废水排放，建筑业务通过于在建项目工地实行雨污分流以确保其废水排放合规，避免污水排放至市政雨水管道。

从天然气消耗情况来看，2019-2021年，禹洲集团天然气消耗量分别为12650立方米、3000立方米、18898立方米，2021年公司天然气消耗量较2020年同期大幅增长。2019-2021年，经标准排名测算，公司天然气消耗碳排放量分别为2.4吨、0.57吨、3.59吨，2021年公司天然气消耗碳排放较2020年同期大幅增长，同比增长529.9%。

从燃油消耗情况来看，2019-2021年，禹洲集团燃油消耗量分别为98277.8升、58477.8升、38064.2升，2021年公司燃油消耗量较2020年同期有所下降。2019-2021年，经标准排名测算，公司燃油消耗碳排放分别为265350.06吨、157890.06吨、102773.34吨，2021年公司燃油消耗碳排放较2020年同期有所下降。

从有害废弃物产生情况来看，2019-2021年，禹洲集团有害废弃物总量（产生量）分别为0.08、0.1、0.1吨。公司有害废弃物总量（回收量）分别为0.08、0.1、0.1吨。公司每年每千平方米有害废弃物产生密度分别为0.0000100吨、0.0000175吨、0.0000250吨。

从无害废弃物产生情况来看，2019-2021年，禹洲集团厨余垃圾（产生量）分别为652.7吨、46.4吨、117.5吨。公司厨余垃圾（回收量）分别为18.3吨、17.3吨、20吨。公司绿化垃圾（产生量）分别为3吨、14吨、97.4吨。公司绿化垃圾（回收量）分别为3吨、4吨、3吨。公司无害废弃物产生总量分别为655.7吨、60.4吨、214.9吨。公司无害废弃物回收总量分别为21.3吨、21.3吨、23吨。公司每年每千平方米无害废弃物产生密度分别为0.12吨、0.02吨、0.05吨。

绿色金融方面，2021年禹洲集团先后发行三批绿色优先票据，发行规模达8.82亿美元，所得款项净额主要用于对公司将于一年内到期的现有中长期境外债务再融资。公司遵照国际资本市场协会绿色债券原则及绿色贷款原则，承诺拨出建议票据发行所得款项净额的等值金额用于具环保效益的合资格绿色项目的融资或再融资，即对《绿色融资框架》下的「合资格项目」进行投资及再融资，用于包括绿色建筑、节能减排项目、可再生能源应用。公司发行的第一批与第二批绿色债券的资金用途为绿色建筑，支持了杭州禹洲•泊朗廷、无锡禹洲•公元九里等多个绿建项目发展。

此外，鉴于禹洲集团未披露煤碳使用量、废弃物总量、废水/污水排放量等环境信息数据，因此公司二氧化碳排放总量不详。公司还需尽快完善环境信息数据，积极响应国家低碳战略发展规划，坚持在建筑行业内进行绿色与可持续发展的研究与推广，践行环境保护及能源节约型发展，将绿色住宅理念融入产品设计与建造的全过程，推行绿色建造方式。